495 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
237 500 $
Unifamiliale · 1 931 $/m² · 123 m² · constr. 1914 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 100 $
Rôle antérieur 76 000 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975856134800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
85 300 $
Rôle antérieur
76 000 $
ID provincial
02028975856134800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 67 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 286 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +35 518 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 488 855 $ Poids 64 % |
| 2 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 363 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 895 $ Poids 59 % |
| 3 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 486 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 643 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 238 215 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 952 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +49 697 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 342 $ Poids 35 % |
| 5 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +15 048 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 086 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 883 m · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +24 074 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 443 839 $ Poids 23 % |
| 7 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 336 554 $ Poids 14 % |
| 8 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.7 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 490 692 $ Poids 9 % |
| 9 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 715 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 638 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 382 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 175 786 $ Poids 4 % |
| 12 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 588 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.