513 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 1 914 $/m² · 140,1 m² · constr. 1916 · terrain 7 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 535,8 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 111 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975858623100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
02028975858623100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 74 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 412 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −20 366 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 245 301 $ Poids 55 % |
| 2 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +29 913 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 412 126 $ Poids 45 % |
| 3 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 360 064 $ Poids 17 % |
| 4 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 484 $ Poids 5 % |
| 5 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.9 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 523 105 $ Poids 4 % |
| 6 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 3.5 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 949 $ Poids 0 % |
| 8 | 185, route de Saint-François, Chandler 2024-08-06 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 754 $/m²) 114 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +22 895 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 3.7 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −8 236 $ · Ajust. âge −8 146 $ | 121 611 $ Poids 0 % |
| 10 | 212, route Saint-Francois, Chandler 2025-04-11 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (1 916 $/m²) 114,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +24 242 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 504 $ Poids 0 % |
| 11 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 4.4 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 326 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.