502 Boulevard PABOS · Chandler
Valeur estimée
260 600 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 111,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 109 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975866071600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
02028975866071600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 72 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 338 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +10 763 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 464 100 $ Poids 81 % |
| 2 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 561 m · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 897 $ Poids 64 % |
| 3 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 318 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 254 $ Poids 54 % |
| 4 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 992 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 884 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 529 $ Poids 51 % |
| 5 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 185 482 $ Poids 31 % |
| 6 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 920 m · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 423 778 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 923 m · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie +23 952 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 363 796 $ Poids 15 % |
| 8 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie −20 210 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 320 744 $ Poids 11 % |
| 9 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 385 $ Poids 10 % |
| 10 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 1.8 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie −2 654 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 468 894 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −14 365 $ | 169 039 $ Poids 5 % |
| 12 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 361 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.