38 Rue BELLEVUE · Chandler
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 2 100 $/m² · 145,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 187 400 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975925546000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
02028975925546000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 80 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 527, boulevard Pabos, Chandler 2026-05-19 · 382 m · Vendu 269 000 $ (1 629 $/m²) 165,1 m² · constr. 1921 Ajust. marché +3 392 $ · Ajust. superficie −15 804 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 283 488 $ Poids 69 % |
| 2 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +26 809 $ · Ajust. âge +24 290 $ | 426 752 $ Poids 29 % |
| 3 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 865 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +38 503 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 459 566 $ Poids 28 % |
| 4 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 472 376 $ Poids 3 % |
| 5 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 308 690 $ Poids 1 % |
| 6 | 283, rue de la Montée, Grande-Rivière 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 875 $/m²) 125,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 295 577 $ Poids 0 % |
| 7 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 374 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 400, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2024-06-19 · 3.8 km · Vendu 116 375 $ (713 $/m²) 163,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +21 618 $ · Ajust. superficie −6 239 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 143 391 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.