18 Rue BAIE-BLEUE · Chandler
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 269 $/m² · 80,2 m² · constr. 1995 · terrain 2 550,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 550,1 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 800 $
Rôle antérieur 181 300 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975969028600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
02028975969028600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 73 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 614 m · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +2 264 $ · Ajust. âge −13 643 $ | 163 374 $ Poids 74 % |
| 2 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 533 m · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 319 742 $ Poids 67 % |
| 3 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 742 m · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 209 888 $ Poids 37 % |
| 4 | 18, route de Saint-François, Chandler 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 103 $/m²) 72,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 88 597 $ Poids 29 % |
| 5 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 739 m · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −6 800 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 347 $ Poids 14 % |
| 6 | 450, boulevard Pabos, Chandler 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (2 471 $/m²) 68,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +14 577 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 394 $ Poids 14 % |
| 7 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie −3 966 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 264 341 $ Poids 11 % |
| 8 | 483, boulevard Pabos, Chandler 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 564 $/m²) 70,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 445 $ Poids 10 % |
| 9 | 509, Grande Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 357 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 778 $ Poids 5 % |
| 10 | 405, boulevard Pabos, Chandler 2024-04-18 · 2.1 km · Vendu 59 725 $ (671 $/m²) 89 m² · constr. 1934 Ajust. marché +14 146 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +5 973 $ | 76 891 $ Poids 3 % |
| 11 | 508, rue St-Pierre, Grande-Rivière 2025-07-16 · 2.8 km · Vendu 160 000 $ (1 995 $/m²) 80,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 182 841 $ Poids 2 % |
| 12 | 80, route Saint-François, Chandler 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (2 144 $/m²) 79,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 210 735 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.