38 Route HAMILTON · Chandler
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 3 086 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 849,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 100 $
Rôle antérieur 145 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975972945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
02028975972945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 76 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bellevue, Chandler 2026-04-29 · 505 m · Vendu 410 000 $ (4 141 $/m²) 99 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 399 664 $ Poids 81 % |
| 2 | 36, rue Bellevue, Chandler 2025-09-30 · 602 m · Vendu 295 000 $ (3 467 $/m²) 85,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 315 205 $ Poids 62 % |
| 3 | 57, route Hamilton, Chandler 2025-12-15 · 317 m · Vendu 160 510 $ (2 058 $/m²) 78 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge −16 051 $ | 174 033 $ Poids 56 % |
| 4 | 449, Boulevard Pabos, Chandler 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 215 000 $ (2 116 $/m²) 101,6 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 247 217 $ Poids 43 % |
| 5 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 956 m · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 424 062 $ Poids 42 % |
| 6 | 152, route McTavish, Grande-Rivière 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 970 $/m²) 101,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 205 060 $ Poids 27 % |
| 7 | 17, Rue Bellevue, Chandler 2024-05-31 · 400 m · Vendu 313 000 $ (3 237 $/m²) 96,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 143 $ · Ajust. superficie −6 150 $ · Ajust. âge −17 215 $ | 347 778 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 429 m · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie −28 435 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 416 095 $ Poids 22 % |
| 9 | 488, Boulevard Pabos, Chandler 2024-07-02 · 847 m · Vendu 220 000 $ (2 644 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 261 332 $ Poids 19 % |
| 10 | 738, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 976 $/m²) 83,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 436 $ Poids 18 % |
| 11 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 435 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 186 502 $ Poids 13 % |
| 12 | 157, route Hamilton, Chandler 2024-06-06 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ (1 015 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 647 $ · Ajust. superficie −355 $ · Ajust. âge +950 $ | 113 242 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.