74 Route HAMILTON · Chandler
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 001 $/m² · 127,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 207,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 194 300 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
975975168400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
02028975975168400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Chandler
Vaut plus que 91 % des 4 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 532, boulevard Pabos, Chandler 2025-04-22 · 710 m · Vendu 370 000 $ (3 068 $/m²) 120,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 420 701 $ Poids 48 % |
| 2 | 739, route de Petit-Pabos, Grande-Rivière 2025-06-10 · 916 m · Vendu 347 000 $ (2 750 $/m²) 126,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 654 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +13 880 $ | 391 459 $ Poids 47 % |
| 3 | 468, boulevard Pabos, Chandler 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 458 500 $ (4 305 $/m²) 106,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 687 $ · Ajust. superficie +45 419 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 498 757 $ Poids 29 % |
| 4 | 21, rue Bellevue, Chandler 2024-09-24 · 255 m · Vendu 381 000 $ (3 489 $/m²) 109,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +32 099 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 497 584 $ Poids 27 % |
| 5 | 151, rue de l'Azur, Grande-Rivière 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 039 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 720 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 879 $ Poids 18 % |
| 6 | 383, boulevard Pabos, Chandler 2025-06-13 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 627 $/m²) 104,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +18 789 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 219 827 $ Poids 7 % |
| 7 | 334, boulevard Pabos, Chandler 2024-09-04 · 2.5 km · Vendu 428 000 $ (3 791 $/m²) 112,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 347 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 499 411 $ Poids 2 % |
| 8 | 11, rue Furlong, Chandler 2025-11-13 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (2 819 $/m²) 141,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 155 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 434 866 $ Poids 1 % |
| 9 | 496, rue Saint-Pierre, Grande-Rivière 2026-06-30 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 997 $/m²) 142,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −15 079 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 282 065 $ Poids 1 % |
| 10 | 24, rue Furlong, Chandler 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (1 614 $/m²) 104,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 916 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 207 383 $ Poids 1 % |
| 11 | 416, Grande-Allée Ouest, Grande-Rivière 2025-01-14 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 257 $/m²) 117,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 353 842 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Furlong, Chandler 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (1 977 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 280 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.