Route WHALEN · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
130 500 $
Terrain · terrain 43 016,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 016,5 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 800 $
Rôle antérieur 2 800 $ +107.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
633343970300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
190742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 800 $
ID provincial
02047633343970300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
70 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 792
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 31 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 367 $ Poids 18 % |
| 2 | 126, route Benwell, Port-Daniel–Gascons 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 58 000 $ (396 $/m²) 146,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 546 $ Poids 10 % |
| 3 | 120, route Hottot, Port-Daniel–Gascons 2026-06-15 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 2 % |
| 4 | 107, Route Benwell, Port-Daniel–Gascons 2024-03-19 · 2.2 km · Vendu 67 500 $ constr. 1971 Ajust. marché +17 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 411 $ Poids 2 % |
| 5 | 181, 3e Rang, Shigawake 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 293 000 $ Ajust. marché +57 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 156 $ Poids 1 % |
| 6 | 178, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 1 % |
| 7 | 31, Route 132, Shigawake 2025-10-29 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 807 $/m²) 160,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 249, 3e Rang, Shigawake 2026-08-13 · 4.0 km · Vendu 120 000 $ (1 200 $/m²) 100 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 247, 3e Rang, Shigawake 2025-05-27 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (1 052 $/m²) 104,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 830 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.