128 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
124 700 $
Unifamiliale · 1 311 $/m² · 95,1 m² · constr. 1949 · terrain 2 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 035,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 46 800 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
653055708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
98796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
43 600 $
Rôle antérieur
46 800 $
ID provincial
02047653055708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 807
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 26 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (2 253 $/m²) 96,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 234 258 $ Poids 4 % |
| 2 | 194, Route 132, Shigawake 2024-05-10 · 3.8 km · Vendu 106 000 $ (1 371 $/m²) 77,3 m² Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.