458 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 882 $/m² · 156,1 m² · constr. 1947 · terrain 58 264,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 264,4 m²
Frontage
55,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 600 $
Rôle antérieur 60 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663839016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
62 500 $
Rôle antérieur
60 000 $
ID provincial
02047663839016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±85.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 33 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, route Hottot, Port-Daniel–Gascons 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 128 461 $ Poids 0 % |
| 2 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +2 451 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 70 164 $ Poids 0 % |
| 3 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +18 756 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 267 795 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +17 005 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 237 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.