456 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
341 600 $
Unifamiliale · 2 800 $/m² · 122 m² · constr. 2021 · terrain 3 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,4 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 400 $
Rôle antérieur 153 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663845641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
02047663845641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 89 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.8 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +20 242 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 432 815 $ Poids 3 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 963 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 399 $ Poids 0 % |
| 4 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 3.9 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 71 295 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 683 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 072 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.