424 Route CLEMVILLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 167,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 908,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 908,3 m²
Frontage
59,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 88 600 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663854143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
02047663854143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.7 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 463 143 $ Poids 1 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +29 868 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 3.8 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +4 969 $ · Ajust. âge −1 617 $ | 73 329 $ Poids 0 % |
| 4 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +53 131 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 349 847 $ Poids 0 % |
| 5 | 120, route Hottot, Port-Daniel–Gascons 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (825 $/m²) 157,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 134 425 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 4.0 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +28 800 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 280 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 247 797 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.