417 Route CLEMVILLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
167 300 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 81,3 m² · constr. 1972 · terrain 2 931,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 931,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
97 800 $
Rôle antérieur 78 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663863287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
02047663863287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 47 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 62 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 162 217 $ Poids 96 % |
| 2 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 434 m · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +8 221 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 174 002 $ Poids 63 % |
| 3 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.2 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 182 435 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.9 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 300 186 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 161 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 61 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 98 117 $ Poids 0 % |
| 8 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 4.1 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +32 802 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 342 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.