411 Route CLEMVILLE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
108 700 $
Unifamiliale · 1 180 $/m² · 92,1 m² · constr. 1947 · terrain 2 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 161,9 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 35 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663872090700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
39 200 $
Rôle antérieur
35 400 $
ID provincial
02047663872090700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 17 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 250 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 152 $ Poids 83 % |
| 2 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −32 387 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 333 505 $ Poids 4 % |
| 3 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +13 106 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 174 349 $ Poids 1 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +22 879 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 317 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 156, route Walker, Port-Daniel–Gascons 2025-08-21 · 4.2 km · Vendu 65 000 $ (734 $/m²) 88,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 65 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 818 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −21 923 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 74 213 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.