478 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
106 400 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 78,5 m² · constr. 1928 · terrain 2 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
46 300 $
Rôle antérieur 38 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663887909300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 700 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
38 200 $
ID provincial
02047663887909300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 17 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 141 137 $ Poids 83 % |
| 2 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 297 m · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 144 915 $ Poids 72 % |
| 3 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 158 083 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +3 703 $ | 274 751 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −7 231 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 145 211 $ Poids 0 % |
| 6 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 3.6 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +26 799 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 336 704 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.