473 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
102 800 $
Unifamiliale · 1 426 $/m² · 72,1 m² · constr. 1949 · terrain 22 296,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 296,8 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
37 600 $
Rôle antérieur 30 700 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663894615600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
28 700 $
Rôle antérieur
30 700 $
ID provincial
02047663894615600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 15 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 596 m · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 153 391 $ Poids 69 % |
| 2 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 403 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 135 013 $ Poids 60 % |
| 3 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 157 209 $ Poids 1 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 285 569 $ Poids 0 % |
| 5 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 3.8 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie +13 078 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 322 983 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 139 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 175 322 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.