479 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
177 000 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 94,7 m² · constr. 1977 · terrain 5 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 147,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 91 700 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663896179200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
02047663896179200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 55 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 410 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 622 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 179 040 $ Poids 73 % |
| 2 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −27 811 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 338 082 $ Poids 3 % |
| 3 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 198 515 $ Poids 0 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.5 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +27 009 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 321 475 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 177 828 $ Poids 0 % |
| 6 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 3.6 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 103 851 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 452 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 552 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −18 590 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 285 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.