470 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 102,3 m² · constr. 1946 · terrain 17 014,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 014,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 48 900 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663951242800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 900 $
Valeur bâtiment
49 400 $
Rôle antérieur
48 900 $
ID provincial
02047663951242800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 31 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 706 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 912 $ Poids 46 % |
| 2 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −14 433 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 459 $ Poids 1 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 281 013 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +14 832 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 273 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 000 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 77 153 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.