476 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
103 900 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 62,6 m² · constr. 1949 · terrain 55 427,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 427,5 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
39 400 $
Rôle antérieur 34 300 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663962401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
26 500 $
Rôle antérieur
34 300 $
ID provincial
02047663962401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 15 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 408 m · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −9 655 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 144 310 $ Poids 50 % |
| 2 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 783 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 125 922 $ Poids 12 % |
| 3 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 2.9 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 211 712 $ Poids 1 % |
| 4 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 3.7 km · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 302 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −23 991 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 270 475 $ Poids 0 % |
| 6 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +2 708 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 165 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 148 379 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −21 970 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 130 472 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.