482 Route BRIAND · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
164 400 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 100,4 m² · constr. 1943 · terrain 70 201,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 201,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 75 300 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
663973630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
75 300 $
ID provincial
02047663973630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
164 500 $
$/m² médian
1 778
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 44 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 889 m · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 094 $ Poids 44 % |
| 2 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.2 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −17 778 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 115 $ Poids 1 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 275 655 $ Poids 0 % |
| 4 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 512 $ Poids 0 % |
| 5 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 96 840 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 75 490 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 632 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 4.3 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +136 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 300 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.