318 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
122 500 $
Autre · constr. 1947 · terrain 206 525,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
206 525,8 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
64 200 $
Rôle antérieur 41 100 $ +56.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
673493543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 000 $
Valeur bâtiment
4 200 $
Rôle antérieur
41 100 $
ID provincial
02047673493543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±52 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 24 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 068 $ Poids 7 % |
| 2 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 263 $ | 67 712 $ Poids 4 % |
| 3 | 239, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (2 253 $/m²) 96,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 235 610 $ Poids 4 % |
| 4 | 178, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 135 $ Poids 2 % |
| 5 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.0 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 161 243 $ Poids 1 % |
| 6 | 431A-431B, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 100 000 $ (664 $/m²) 150,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 113 076 $ Poids 0 % |
| 7 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 365 893 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.