323 Route BELLEVUE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
185 000 $
Autre · 920 $/m² · 201,1 m² · constr. 1990 · terrain 7 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 786,8 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
55 800 $
Rôle antérieur 51 700 $ +7.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683349660000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
99852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 300 $
Valeur bâtiment
16 500 $
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
02047683349660000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
56 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±65.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 913
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 59 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 423 638 $ Poids 19 % |
| 2 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 88 922 $ Poids 5 % |
| 3 | 431A-431B, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (664 $/m²) 150,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +16 811 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 145 387 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.