356 Route BELLEVUE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
329 800 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 117 m² · constr. 1963 · terrain 4 968 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 968 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 600 $
Rôle antérieur 180 200 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683467635600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
02047683467635600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 87 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 334 $ Poids 19 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 202 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 300 377 $ Poids 0 % |
| 4 | 239, Route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 217 000 $ (2 253 $/m²) 96,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 310 $ · Ajust. superficie +23 322 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 258 933 $ Poids 0 % |
| 5 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 294 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 252 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 515 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.