366 Route BELLEVUE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
250 800 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 138,7 m² · constr. 1936 · terrain 5 553,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 553,1 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 500 $
Rôle antérieur 191 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683479546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
02047683479546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
62 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±285 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 76 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 807 m · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 62 729 $ Poids 67 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 214 275 $ Poids 0 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 306 072 $ Poids 0 % |
| 4 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 528 $ Poids 0 % |
| 5 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +19 720 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 321 407 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 4.3 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +4 520 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 214 854 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.