378 Route BELLEVUE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
172 500 $
Autre · 1 386 $/m² · 124,5 m² · constr. 1925 · terrain 127 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 176,3 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 87 300 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683535089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
87 300 $
ID provincial
02047683535089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 52 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +24 643 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 390 535 $ Poids 48 % |
| 2 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 779 m · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 58 918 $ Poids 46 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 194 694 $ Poids 2 % |
| 4 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 279 160 $ Poids 1 % |
| 5 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −6 329 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 71 781 $ Poids 1 % |
| 6 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 297 530 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 292 841 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 4.0 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 200 865 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 161 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.