410 Route BELLEVUE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
156 800 $
Unifamiliale · 953 $/m² · 164,6 m² · constr. 1890 · terrain 3 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590,3 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 113 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683597169800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
99944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
02047683597169800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
67 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±289.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 39 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 179 m · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 67 854 $ Poids 73 % |
| 2 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 924 m · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −18 386 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 681 $ Poids 20 % |
| 3 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 550 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +23 104 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 229 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.