434 Chemin COMPLEXE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
187 500 $
Autre · 1 001 $/m² · 187,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 086,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 086,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
683692935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
129 100 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
02047683692935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±48.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 60 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431A-431B, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 213 m · Vendu 100 000 $ (664 $/m²) 150,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 126 835 $ Poids 16 % |
| 2 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +1 576 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 359 643 $ Poids 16 % |
| 3 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +18 540 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 246 923 $ Poids 1 % |
| 4 | 17, route de l'Église, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 361 000 $ (2 381 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +42 625 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 434 584 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.