418 Route BELLEVUE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 111 m² · constr. 1955 · terrain 2 319,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 319,4 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 100 $
Rôle antérieur 117 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693508246100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
639869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
136 100 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
02047693508246100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 79 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 928 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 366 773 $ Poids 66 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 354 $ Poids 5 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 294 351 $ Poids 3 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 222 $ Poids 1 % |
| 5 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 255 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 213 029 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge −700 $ | 83 110 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.