102 Route POINTE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 944 $/m² · 152,2 m² · constr. 1925 · terrain 3 502,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 502,6 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 500 $
Rôle antérieur 109 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693514102000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
02047693514102000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±239.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 500 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 35 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 269 m · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 65 091 $ Poids 87 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +19 211 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 214 115 $ Poids 1 % |
| 3 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 253 528 $ Poids 0 % |
| 4 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +14 207 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 220 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.