432 Route BELLEVUE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
364 600 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 102,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 387,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 200 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693601955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 500 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
02047693601955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 92 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 760 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −14 081 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 351 811 $ Poids 68 % |
| 2 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 814 $ Poids 5 % |
| 3 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 287 525 $ Poids 2 % |
| 4 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 307 386 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +18 086 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 181 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 85 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.