446 Route BELLEVUE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
321 800 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 100,8 m² · constr. 1977 · terrain 5 443 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 443 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 178 400 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693603921200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
02047693603921200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 86 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 670 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 348 819 $ Poids 69 % |
| 2 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −13 760 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 106 $ Poids 6 % |
| 3 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 293 745 $ Poids 2 % |
| 4 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 612 $ Poids 1 % |
| 5 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 184 877 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 519 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 183 483 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.