414 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
163 000 $
Autre · 947 $/m² · 172,2 m² · constr. 1977 · terrain 5 840,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 840,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693610290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
02047693610290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±207.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 42 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 316 m · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 82 482 $ Poids 60 % |
| 2 | 431A-431B, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 101 m · Vendu 100 000 $ (664 $/m²) 150,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +7 209 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 135 285 $ Poids 24 % |
| 3 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 377 210 $ Poids 19 % |
| 4 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 97 882 $ Poids 6 % |
| 5 | 17, route de l'Église, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 361 000 $ (2 381 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +24 527 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 463 417 $ Poids 1 % |
| 6 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +9 330 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 253 864 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.