416 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
146 700 $
Unifamiliale · 1 096 $/m² · 133,8 m² · constr. 1880 · terrain 1 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,7 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 85 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693610566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
85 900 $
ID provincial
02047693610566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±288.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 36 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 380 m · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 60 991 $ Poids 78 % |
| 2 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 863 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 406 905 $ Poids 43 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 179 340 $ Poids 9 % |
| 4 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 271 251 $ Poids 4 % |
| 5 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 172 $ Poids 2 % |
| 6 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 309 453 $ Poids 1 % |
| 7 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +14 608 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 290 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 207 538 $ Poids 1 % |
| 9 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 84 165 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.