432 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 96,5 m² · constr. 1969 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 169 500 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693614924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
02047693614924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 86 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 711 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −24 643 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 341 250 $ Poids 55 % |
| 2 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 256 m · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +17 196 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 194 388 $ Poids 30 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 788 $ Poids 6 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 277 032 $ Poids 3 % |
| 5 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 83 332 $ Poids 0 % |
| 7 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 4.0 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +29 869 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 324 335 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 173 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.