451 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 90,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,2 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 165 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693639665000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
191095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
165 200 $
ID provincial
02047693639665000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 84 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 783 m · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 329 $ Poids 31 % |
| 2 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 229 $ Poids 1 % |
| 3 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 716 $ Poids 1 % |
| 4 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +3 765 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 102 097 $ Poids 1 % |
| 5 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 3.3 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +17 112 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 182 892 $ Poids 0 % |
| 6 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +20 495 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 314 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 428 $ Poids 0 % |
| 8 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 3.5 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 211 884 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.