12 Rue BEAUDIN · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 95,8 m² · constr. 2022 · terrain 3 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 700 $
Rôle antérieur 175 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693710146600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80020627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
02047693710146600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 93 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 751 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −25 875 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 388 643 $ Poids 52 % |
| 2 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 844 m · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 203 163 $ Poids 23 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −18 782 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 279 085 $ Poids 11 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 735 $ Poids 6 % |
| 5 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 2.9 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 692 $ Poids 2 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 097 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 906 $ Poids 1 % |
| 7 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.4 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +28 757 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 323 223 $ Poids 0 % |
| 8 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 248 $ Poids 0 % |
| 9 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 3.7 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 217 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.