456 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
214 000 $
Unifamiliale · 680 $/m² · 314,9 m² · constr. 1948 · terrain 4 574,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,6 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 109 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693720719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
02047693720719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 68 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 84 203 $ Poids 0 % |
| 2 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 439 318 $ Poids 0 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 779 $ Poids 0 % |
| 4 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 895 m · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 463 143 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 310 239 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 353 066 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 269 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 914 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.