470 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
161 400 $
Autre · 1 737 $/m² · 92,9 m² · constr. 1940 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
10 400 $
Rôle antérieur 7 200 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693733880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 000 $
Valeur bâtiment
7 400 $
Rôle antérieur
7 200 $
ID provincial
02047693733880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 41 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −30 979 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 334 914 $ Poids 32 % |
| 2 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +13 849 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 171 467 $ Poids 21 % |
| 3 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 017 $ Poids 9 % |
| 4 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 72 021 $ Poids 3 % |
| 5 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 154 917 $ Poids 2 % |
| 6 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 3.1 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +24 150 $ · Ajust. âge +18 517 $ | 312 443 $ Poids 1 % |
| 7 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 158 560 $ Poids 1 % |
| 8 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 3.3 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +16 105 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 183 671 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.