461 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
227 300 $
Unifamiliale · 1 793 $/m² · 126,8 m² · constr. 1916 · terrain 2 981,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 300 $
Rôle antérieur 123 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693741398700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 900 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
123 600 $
ID provincial
02047693741398700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 70 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 188 432 $ Poids 52 % |
| 2 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +28 691 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 394 584 $ Poids 44 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 354 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 271 120 $ Poids 24 % |
| 4 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −4 078 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 59 431 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −7 289 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 230 950 $ Poids 17 % |
| 6 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +22 564 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 479 $ Poids 11 % |
| 7 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 516 $ Poids 8 % |
| 8 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +7 304 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 283 990 $ Poids 6 % |
| 9 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 906 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.