463 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 1 069 $/m² · 265,1 m² · constr. 1914 · terrain 2 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,7 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 158 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693742371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
158 500 $
ID provincial
02047693742371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 79 676 $ Poids 1 % |
| 2 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +69 605 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 427 673 $ Poids 1 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 229 029 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 239 $ Poids 0 % |
| 5 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 463 143 $ Poids 0 % |
| 6 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 313 966 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 254 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 914 $ Poids 0 % |
| 9 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 337 937 $ Poids 0 % |
| 10 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 93 503 $ Poids 0 % |
| 11 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 193 868 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.