465 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
284 400 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 188 m² · constr. 1945 · terrain 4 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 020,6 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 153 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693742524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
02047693742524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 81 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 76 626 $ Poids 13 % |
| 2 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 251 779 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +47 111 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 293 750 $ Poids 6 % |
| 4 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 169 $ Poids 3 % |
| 5 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 996 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 349 616 $ Poids 3 % |
| 6 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +39 894 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 258 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 375 437 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.