125 Route GARE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
292 900 $
Unifamiliale · 2 554 $/m² · 114,7 m² · constr. 1946 · terrain 1 411,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,9 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 147 900 $ +57.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693748262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
02047693748262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 82 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 616 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −7 081 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 948 $ Poids 65 % |
| 2 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 599 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 293 467 $ Poids 40 % |
| 3 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 373 286 $ Poids 34 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 966 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 229 795 $ Poids 21 % |
| 6 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 207 134 $ Poids 12 % |
| 7 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 308 865 $ Poids 10 % |
| 8 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 81 153 $ Poids 8 % |
| 9 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.9 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +19 597 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 320 374 $ Poids 0 % |
| 10 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 4.2 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +17 793 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 205 422 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.