475 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
135 200 $
Autre · 1 098 $/m² · 123,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 752,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 752,9 m²
Frontage
—
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
67 200 $
Rôle antérieur 56 400 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693753285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
51 800 $
Rôle antérieur
56 400 $
ID provincial
02047693753285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
71 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 32 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 888 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 838 $ Poids 61 % |
| 2 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +22 178 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 388 071 $ Poids 41 % |
| 3 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 873 m · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 306 504 $ Poids 31 % |
| 4 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −10 578 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 252 861 $ Poids 21 % |
| 5 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +17 821 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 297 135 $ Poids 16 % |
| 6 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 1.7 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +1 617 $ | 66 690 $ Poids 15 % |
| 7 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −6 673 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 225 511 $ Poids 10 % |
| 8 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 328 880 $ Poids 9 % |
| 9 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +700 $ | 88 413 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.