477 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
180 300 $
Autre · 797 $/m² · 226,3 m² · constr. 1992 · terrain 7 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 112,9 m²
Frontage
193,3 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
278 400 $
Rôle antérieur 234 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693764003900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 200 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
02047693764003900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
114 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±91.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 56 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 867 m · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 114 110 $ Poids 10 % |
| 2 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 286 642 $ Poids 3 % |
| 3 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +16 168 $ · Ajust. âge +6 467 $ | 92 610 $ Poids 3 % |
| 4 | 431A-431B, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (664 $/m²) 150,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 153 576 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, route de l'Église, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 361 000 $ (2 381 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +88 940 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 553 100 $ Poids 2 % |
| 6 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 448 952 $ Poids 1 % |
| 7 | 361, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-04-22 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (673 $/m²) 252,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −8 880 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 386 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.