490 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
175 500 $
Autre · 878 $/m² · 199,8 m² · constr. 1907 · terrain 3 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 366 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
4113
Usage
Gare de chemins de fer
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 157 300 $ +13.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693778094600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
157 300 $
ID provincial
02047693778094600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 54 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, route 132, Port-Daniel–Gascons 2026-03-19 · 468 m · Vendu 80 000 $ (541 $/m²) 147,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +14 037 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 146 $ Poids 29 % |
| 2 | 129, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 212 $/m²) 156,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 232 586 $ Poids 12 % |
| 3 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 364 m · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 222 904 $ Poids 9 % |
| 4 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +57 600 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 295 839 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, route de l'Église, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 361 000 $ (2 381 $/m²) 151,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 060 $ · Ajust. superficie +57 389 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 449 348 $ Poids 6 % |
| 6 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 254 034 $ Poids 4 % |
| 7 | 405, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2026-02-12 · 2.3 km · Vendu 64 670 $ (446 $/m²) 145,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 306 $ · Ajust. superficie +12 190 $ · Ajust. âge −6 467 $ | 75 699 $ Poids 3 % |
| 8 | 431A-431B, route Bellevue, Port-Daniel–Gascons 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (664 $/m²) 150,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 124 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 384, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-09-06 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (1 751 $/m²) 185,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 361, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-04-22 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (673 $/m²) 252,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 472 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.