498 Route 132 · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
114 800 $
Autre · 1 306 $/m² · 87,9 m² · constr. 1979 · terrain 660,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
4711
Usage
Centre d'appels téléphoniques
Valeur au rôle 2026 — composition
70 900 $
Rôle antérieur 55 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693880730600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
105549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
54 400 $
Rôle antérieur
55 300 $
ID provincial
02047693880730600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 19 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 193 645 $ Poids 8 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 310 672 $ Poids 6 % |
| 3 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 2.5 km · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 173 125 $ Poids 4 % |
| 4 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −762 $ | 193 188 $ Poids 2 % |
| 5 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 174 132 $ Poids 1 % |
| 6 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 3.4 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie +14 531 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 180 311 $ Poids 0 % |
| 7 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 182 046 $ Poids 0 % |
| 8 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 3.6 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 293 456 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.