278 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
204 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 54,2 m² · constr. 1993 · terrain 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 89 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
693999245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 800 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
02047693999245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 66 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-26 · 894 m · Vendu 125 000 $ (2 083 $/m²) 60 m² · constr. 1923 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −6 042 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 677 $ Poids 23 % |
| 2 | 100, Route Legrand, Port-Daniel–Gascons 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 179 000 $ (3 340 $/m²) 53,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 197 686 $ Poids 20 % |
| 3 | 353, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-11-25 · 634 m · Vendu 283 000 $ (4 288 $/m²) 66 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 205 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 298 757 $ Poids 18 % |
| 4 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 375 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie −37 337 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 257 129 $ Poids 4 % |
| 5 | 507, route de l'Anse McInnis, Port-Daniel–Gascons 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 152 500 $ (1 988 $/m²) 76,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 316 $ · Ajust. superficie −22 368 $ · Ajust. âge +9 913 $ | 170 360 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 587 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie −29 757 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 153 085 $ Poids 0 % |
| 7 | 468, route Briand, Port-Daniel–Gascons 2025-10-02 · 3.5 km · Vendu 139 000 $ (1 912 $/m²) 72,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 880 $ · Ajust. superficie −17 686 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 148 094 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.