106 Route LAM · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 937 $/m² · 97,5 m² · constr. 1914 · terrain 2 428,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,4 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 99 800 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694080105000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
109 000 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
02047694080105000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
169 750 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 61 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 565 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 824 $ Poids 50 % |
| 2 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 182 195 $ Poids 18 % |
| 3 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 296 966 $ Poids 12 % |
| 4 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 914 $ Poids 12 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 72 455 $ Poids 11 % |
| 6 | 212, Route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-02-29 · 798 m · Vendu 70 000 $ (856 $/m²) 81,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 331 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 049 $ Poids 10 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 239 392 $ Poids 5 % |
| 8 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 301 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 319 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 010 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 175 743 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.