282 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
193 500 $
Unifamiliale · 1 677 $/m² · 115,4 m² · constr. 1955 · terrain 7 884,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 884,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 95 900 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694090920100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
96 700 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
02047694090920100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 62 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 778 $/m²) 135 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie −17 422 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 241 217 $ Poids 20 % |
| 2 | 126, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 435 $/m²) 132,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −12 198 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 216 186 $ Poids 18 % |
| 3 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +7 949 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 863 $ Poids 18 % |
| 4 | 510, route 132, Port-Daniel–Gascons 2025-12-04 · 1.9 km · Vendu 175 000 $ (1 402 $/m²) 124,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 529 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 439 $ Poids 16 % |
| 5 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −700 $ | 84 529 $ Poids 15 % |
| 6 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +18 404 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 206 032 $ Poids 11 % |
| 7 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie +20 550 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 321 327 $ Poids 10 % |
| 8 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 770 $ Poids 9 % |
| 9 | 425, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2024-09-30 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 087 $/m²) 119,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +50 437 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 320 846 $ Poids 5 % |
| 10 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.7 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 374 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.