295 Route RIVIÈRE · Port-Daniel--Gascons
Valeur estimée
267 100 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 96,9 m² · constr. 1960 · terrain 5 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 534,4 m²
Frontage
96,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 000 $
Rôle antérieur 181 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694091171400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
210 100 $
Rôle antérieur
181 700 $
ID provincial
02047694091171400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 912
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Port-Daniel--Gascons
Vaut plus que 79 % des 2 416 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, route Ange, Port-Daniel–Gascons 2025-07-04 · 426 m · Vendu 160 000 $ (1 854 $/m²) 86,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 166 268 $ Poids 54 % |
| 2 | 316, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2025-09-02 · 215 m · Vendu 246 898 $ (3 178 $/m²) 77,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 878 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +24 690 $ | 324 971 $ Poids 41 % |
| 3 | 453, route de la Rivière, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 164 500 $ (1 744 $/m²) 94,3 m² · constr. 1904 Ajust. marché +6 678 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 189 896 $ Poids 22 % |
| 4 | 425, route de la rivière, Port-Daniel–Gascons 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 273 000 $ (2 722 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 077 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 296 150 $ Poids 14 % |
| 5 | 411, route du Capitaine-Fournier, Port-Daniel–Gascons 2026-01-28 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 564 $/m²) 109,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 264 945 $ Poids 11 % |
| 6 | 4, Route Chenel, Port-Daniel–Gascons 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (645 $/m²) 108,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 80 311 $ Poids 10 % |
| 7 | 508, route 132, Port-Daniel–Gascons 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 009 $/m²) 114,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −17 677 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 189 $ Poids 4 % |
| 8 | 421, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-05-06 · 3.7 km · Vendu 160 000 $ (1 914 $/m²) 83,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 167 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 134, route de Clemville, Port-Daniel–Gascons 2026-04-30 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (3 520 $/m²) 110,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 793 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 341 954 $ Poids 0 % |
| 10 | 436, chemin du Complexe, Port-Daniel–Gascons 2025-02-14 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 859 $/m²) 78 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +17 567 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 188 235 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.